發(fā)布時(shí)間：2015-12-05 16:38:13 瀏覽量：3271次
中國建筑裝飾裝修行業(yè)從90年代初開(kāi)啟，隨著(zhù)人均國民收入的提升，建筑裝修需求進(jìn)一步提升。特別是2006年中國人均GDP超過(guò)1000美元后，裝飾消費成為消費的主要內容之一。因為從國外發(fā)展情況看，人均收入達到1000美元后，居民消費開(kāi)始從“衣、食”向“住、行”轉換，裝飾消費成為居民居住消費的重要部分。
各種公共場(chǎng)所的裝修要求隨之不斷地提升，建筑裝修的造價(jià)業(yè)不斷地提升。同時(shí)住宅私有化以及人們更加注重生活質(zhì)量的提高，追求舒適、美觀(guān)、個(gè)性化的消費方式，住宅裝修也得到快速增長(cháng)。
2014年全國存量建筑面積已達到662億平方米，巨大存量意味著(zhù)未來(lái)二次需求潛在增長(cháng)空間巨大，二次裝修將帶來(lái)裝修行業(yè)進(jìn)入第二次高增長(cháng)階段。一般來(lái)講，住宅裝修周期較短8-12年需要重新裝修，公共建筑像一些賓館飯店、寫(xiě)字樓的裝修周期為6-8年，娛樂(lè )場(chǎng)所和商務(wù)用房的裝修周期更短。1998年住房分配貨幣化改革以來(lái)，全國房屋面積得到快速增長(cháng)，從1999年年增長(cháng)率為2.3%，每年逐步提升，達到2014年的年度增長(cháng)率為6.83%。按照裝飾的周期來(lái)看，二次裝修的需求增長(cháng)將進(jìn)入快速釋放階段。
未來(lái)幾年二次裝修需求增長(cháng)將逐步進(jìn)入到提升和爆發(fā)階段，這將帶動(dòng)建筑裝修需求進(jìn)入一個(gè)更高速增長(cháng)的階段。
從美國情況看，隨著(zhù)進(jìn)入存量房時(shí)代，除了2008年金融危機的影響，裝修需求一直保持相對穩定的增長(cháng)速度，2014年美國家具裝修材料銷(xiāo)售額為980億元，同比增長(cháng)3.40%。建筑后時(shí)代存量房裝修需求增速保持穩定是共同的特征。
根據國家城鎮化發(fā)展規劃等有關(guān)研究，我們假設2020年戶(hù)籍人口城鎮化率將達到45%左右以及城鎮人均住宅面積達到35平方米。我們估計2015至2020年未來(lái)六年二次裝修每年需求預計將達到2.2-4.3萬(wàn)億，年復合增長(cháng)率約14.31%，高于2009年到2014年3.99個(gè)百分點(diǎn)，其中家庭裝修年復合增長(cháng)率約16.02%，高于2009年到2014年的復合增長(cháng)率2.2個(gè)百分點(diǎn)，公共建筑裝修年復合增長(cháng)率約13.29%，高于2009年到2014年的復合增長(cháng)率4.64個(gè)百分點(diǎn)。
加上一次裝修，預計2015到2020年未來(lái)六年建筑裝修每年總需求將達到3.51萬(wàn)億元到5.94萬(wàn)億元，總需求年復合增速約11.09%，高于2009年到2014年的復合增長(cháng)率1.76百分點(diǎn)，其中家庭裝修約9.98%左右，高于2009年到2014年的復合增長(cháng)率0.98個(gè)百分點(diǎn)，公共建筑裝修約12.05%左右，低于2009年到2014年的復合增長(cháng)率2.42個(gè)百分點(diǎn)。從2015年開(kāi)始，在存量建筑裝修需求的帶動(dòng)下，二次裝修需求增速提升顯著(zhù)。二次裝修需求釋放的帶動(dòng)下，建筑裝修需求將進(jìn)入一個(gè)更高速的增長(cháng)期。
（內容來(lái)源：中商情報網(wǎng)）
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